El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia muestra su preocupación ante la declaración oficial de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado.

A Coruña, 29 de julio de 2025 | El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia (COAFGA), que agrupa a más de 600 profesionales en toda la comunidad, expresa su preocupación ante la declaración formal del Concello de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado, “una medida que puede agravar el problema del acceso a la vivienda en lugar de solucionarlo”.

Desde COAFGA advierten que la intervención directa en el mercado del alquiler, como el control de precios que implica esta declaración, reduce la oferta de viviendas disponibles, genera inseguridad jurídica entre los propietarios y fomenta un desplazamiento de la demanda hacia municipios limítrofes, encareciendo también sus precios.

“La experiencia en otras comunidades autónomas, especialmente en Cataluña, ha demostrado que este tipo de medidas no solo no solucionan el problema, sino que lo agravan”, señala Teresa Suárez, presidenta de COAFGA.

Menos oferta, más incertidumbre

Según la presidenta de COAFGA, muchos propietarios optan por retirar sus viviendas del mercado ante la falta de rentabilidad o la percepción de que el marco legal no les protege. “Esto genera una menor disponibilidad de viviendas en alquiler, lo que repercute directamente sobre los precios y la tensión en áreas periféricas”afirma.

Además, la incertidumbre regulatoria puede desincentivar nuevas inversiones en el mercado del alquiler, especialmente en la construcción de vivienda destinada a este fin.

Alternativas sostenibles

Desde COAFGA se defiende que la solución al problema de acceso a la vivienda pasa por aumentar la oferta, no por limitarla. Para ello, proponen:

• Incentivos fiscales para propietarios que alquilen a largo plazo.
• Fomento de la rehabilitación de viviendas vacías.
• Garantías jurídicas estables para todas las partes.
• Promoción del alquiler profesionalizado y seguro.

Asimismo, recuerdan que los Administradores de Fincas Colegiados son agentes clave para promover una gestión eficaz, transparente y sostenible del mercado de alquiler, velando por los intereses tanto de propietarios como de inquilinos.

Por todo ello, el COAFGA solicita al Concello de A Coruña que, tras la declaración oficial como zona tensionada, reconsidere el enfoque de las políticas de vivienda, apostando por modelos que generen confianza y equilibrio en el mercado inmobiliario.